Списание недвижимого имущества - это процесс исключения объекта из состава активов организации по установленным законом основаниям. Рассмотрим порядок и условия списания недвижимости.
Содержание
Законные основания для списания недвижимости
- Физический износ и непригодность к дальнейшему использованию
- Моральное устаревание
- Снос или разрушение объекта
- Продажа или безвозмездная передача
- Реконструкция с изменением характеристик объекта
Пошаговая процедура списания
- Создание комиссии по списанию имущества
- Проведение технического обследования объекта
- Оформление акта о непригодности (форма ОС-4)
- Издание приказа руководителя о списании
- Демонтаж или ликвидация объекта (при необходимости)
- Отражение операции в бухгалтерском учете
- Снятие с кадастрового учета
Необходимые документы
| Документ | Назначение |
| Техническое заключение | Подтверждение непригодности объекта |
| Инвентарная карточка (форма ОС-6) | Учетные данные объекта |
| Акт списания (форма ОС-4) | Официальное подтверждение списания |
| Приказ руководителя | Распорядительный документ |
Бухгалтерский учет операций
| Операция | Проводка |
| Списание остаточной стоимости | Дт 91.2 Кт 01 |
| Списание амортизации | Дт 02 Кт 01 |
| Учет расходов на демонтаж | Дт 91.2 Кт 60 (76) |
| Оприходование материалов от разборки | Дт 10 Кт 91.1 |
Налоговые последствия
- Уменьшение налогооблагаемой базы по налогу на имущество
- Отражение убытка в налоговом учете
- НДС при списании не полностью амортизированного имущества
- Особенности учета для разных налоговых режимов
Особенности для разных типов недвижимости
Жилые здания
- Требуется решение межведомственной комиссии
- Обязательное согласование с жильцами (для МКД)
- Особые требования к аварийному жилью
Промышленные объекты
- Экологическая экспертиза при демонтаже
- Утилизация опасных материалов
- Специальные разрешения для отдельных производств
Важные рекомендации
Перед списанием недвижимости необходимо:
- Провести полную инвентаризацию
- Оценить возможные альтернативы списанию
- Проверить наличие обременений
- Убедиться в отсутствии налоговых задолженностей
- Соблюсти все требования градостроительного законодательства
