Правообладатель в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) - это лицо, на которое зарегистрировано право собственности или иное вещное право на объект недвижимости. Рассмотрим юридическое значение этого статуса и его особенности.
Содержание
Основные характеристики правообладателя в ЕГРН
| Критерий | Описание |
| Правовой статус | Юридическое или физическое лицо, обладающее зарегистрированным правом |
| Виды прав | Собственность, аренда, ипотека, сервитут |
| Подтверждение | Запись в ЕГРН, выписка из реестра |
Какие права могут быть зарегистрированы
- Право собственности
- Право постоянного (бессрочного) пользования
- Право пожизненного наследуемого владения
- Ипотека (залог недвижимости)
- Сервитут (ограниченное право пользования)
Как проверить правообладателя
- Заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра
- Проверить через МФЦ или офисы Росреестра
- Использовать сервисы электронного правительства
- Обратиться к кадастровому инженеру
Обязанности правообладателя
| Обязанность | Последствия неисполнения |
| Уплата налогов | Налоговые штрафы, пени |
| Содержание имущества | Административная ответственность |
| Своевременная регистрация изменений | Признание сделок недействительными |
Отличие правообладателя от собственника
- Собственник - частный случай правообладателя
- Правообладатель может иметь ограниченные права (аренда, сервитут)
- Собственник обладает всем комплексом правомочий
- Правообладатель может не иметь права распоряжения
Как изменить данные правообладателя
Процедура внесения изменений:
- Подача заявления в Росреестр
- Предоставление документов-оснований (договор, свидетельство о наследстве)
- Уплата государственной пошлины
- Получение выписки с новыми данными
Статус правообладателя в ЕГРН дает юридически защищенные возможности владения и пользования недвижимым имуществом. Регистрация прав в реестре обеспечивает защиту от притязаний третьих лиц и является обязательным условием для совершения большинства сделок с недвижимостью.
